Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital werden nicht nur die kompletten Haus- und Nebenkosten, sondern auch sämtliche Nebenkosten über eine Darlehensaufnahme finanziert. Beim Kaufvorhaben verhält es sich ähnlich. Hier wird der Kaufpreis und ggf. anfallende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sowie alle Nebenkosten finanziert.
Anders ausgedrückt: Bei einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital wird ein Bau- oder Kauvorhaben ganz ohne den Einsatz von Eigenkapital finanziert.
Häufig wird daher auch von einer Vollfinanzierung gesprochen, da alle anfallenden Kosten über einen Darlehensgeber fremdfinanziert werden. Eine Vollfinanzierung ist daher für Menschen interessant, die nur über wenig oder gar kein Eigenkapital verfügen.
Was alles Eigenkapital ist:
Allerdings sind Vollfinanzierungen nicht nur mit Vorteilen, sondern auch mit Nachteilen verbunden. Durch die nicht vorhandenen Eigenmittel steigen natürlich auch der Finanzierungsbedarf und damit auch die monatliche Darlehensrate.
Es ist wichtig zu beachten, dass die Möglichkeit einer Vollfinanzierung von verschiedenen Faktoren abhängt. Hierzu gehören beispielsweise die Bonität des Darlehensnehmers und die Kreditvergabekriterien der jeweiligen Bank bzw. des Darlehensgebers. Grundsätzlich muss aber erwähnt werden, dass nicht alle Banken eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital begleiten möchten. Bei vielen Banken ist eine gewisse Eigenkapitalquote grundlegende Voraussetzung für die Genehmigung einer Baufinanzierung. Bei vielen Bank soll die Eigenkapitalbeteiligung gerne bei 15 bis 20% der Gesamtkosten liegen.
Vor einer Vollfinanzierung ist es ratsam, sich gründlich zu informieren und professionelle Finanzierungsberatung in Anspruch zu nehmen. Dadurch soll sichergestellt werden, dass die langfristig anfallenden Finanzierungsraten auch bedient werden und das gewählte Finanzierungsmodell die finanziellen Möglichkeiten nicht übersteigt.
Die Zeiten, in denen man 15% oder sogar 20% der Gesamtinvestition an Eigenkapital - zu einem geplanten Bau- oder Kaufvorhaben - vorweisen musste, um eine Finanzierung für eine selbstgenutzte Immobilie zu bekommen, sind längst vorbei.
Durch eine geschickter Kombination diverse Darlehensvarianten, unter Einbeziehung aller möglichen Fördermittel, bieten wir Ihnen auch optimierte Baufinanzierungen ohne Eigenkapital. Durch die Einbeziehung aller möglichen Fördermittel von Land und Bund sind diese Finanzierungen oftmals nicht einmal viel teurer, als eine Baufinanzierung mit Eigenkapital.
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